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滄州專業房地產評估代理

2021-04-21
滄州專業房地產評估代理

(1)實地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產權人、陪同,將有關問題、情況和數據記錄在“實地查勘記錄”。滄州房地產評估代理(2)當出現委托人與被查勘土地附著物的產權人有利益沖突時,可要求委托人與產權人事先做好溝通,或者是自己向產權人說明情況,爭取理解與配合。專業房地產評估代理(3)“實地查勘記錄”在查勘后,必須有相關人員的簽字認可,倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字,應由無利害關系的第三人見證,并在評估報告中作說明。房地產評估(4)評估人員要在估價報告中對土地附著物的合法性進行說明,同時對實地查勘的情況也進行說明。

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利用無形資產增資擴股、對外投資、作價入股,實現低成本擴張。企業要保證投資行為的合理性,必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。專業房地產評估代理企業在改制、合資、合作、聯營、兼并、重組、上市等各種經濟活動中以技術、商標權等無形資產作為投資已很普遍。對于出資方來講,用無形資產投資可以減少現金支出,以較少的現金投入獲得較大的投資收益;滄州房地產評估代理可以擴大使用注冊商標的商品或服務項目的生產經營規模,進一步提升商標價值,增強企業產品或服務的市場競爭力。評估的結果既是投資者與被投資單位進行投資談判的重要依據,也是被投資單位確定其無形資產入賬價值的客觀標準。2、資產交易的需要。在轉讓、拍賣、許可使用等情況下應對無形資產價值進行評估,為交易雙方提供客觀、公正的價值依據。3、激勵投資者信心。無形資產價值一經權威機構評估確定,它將會深入人心,潛移默化地影響人們對它的認識和接受,一方面,推動了企業規模、效益的迅速增長并分散了經營風險,另一方面,也可以使資本市場對企業的價值和發展潛力有較正確、積極的認識,增加與投資者的交易機會并提高交易效率。4、工商注冊、質押貸款——《擔保法》第七十九條規定,商標專用權、專利權、著作權等知識產權可以出質質押貸款。產權人及銀行對知識產權的價值認同是否統一,這就需要無形資產評估機構為其評估客觀的公允價值。5、經濟談判的需要——合資合作方看中的往往不是機器設備、廠房等有形資產,而是技術、商標、資源等無形資產。即使不需要以無形資產作價入股,這些無形資產經過評估量化,也可以在經濟談判中增加砝碼,占據有力地位。

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《房地產估價機構管理辦法》第四條滄州專業房地產評估代理房地產估價機構從事房地產估價活動,應當堅持獨立、客觀、公正的原則,執行房地產估價規范和標準。 房地產估價機構依法從事房地產估價活動,不受行政區域、行業限制。專業房地產評估代理任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。第五條國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房地產估價機構的監督管理工作。 省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。 市、縣人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。

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無形資產的概念無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。專業房地產評估代理無形資產具有廣義和狹義之分,廣義的無形資產包括貨幣資金、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它們沒有物質實體滄州房地產評估代理,而是表現為某種法定權利或技術。但是,會計上通常將無形資產作狹義的理解,即將專利權、商標權等稱為無形資產。廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它們沒有物質實體,而是表現為某種法定權利或技術。

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雖然資產評估師職業道德建設取得了一定的成就,但是在資產評估行業發展的過程中,職業道德方面仍然存在一些問題,滄州專業房地產評估代理個別資產評估師不能恪守獨立、客觀、公正的立場,采取一些不正當手段招攬客戶,無視自己的專業勝任能力承接不能勝任的業務,為謀取個人私利而有意泄漏客戶的商業秘密,按服務成果的大小決定收費標準,滄州專業房地產評估代理缺乏敬業精神、勤業精神和責任意識,不重視學習和提高自己的專業勝任能力,甚至為了謀取自身的利益出具虛假評估報告,使得我國資產評估師的社會信譽大打折扣。這些已經成為制約我國資產評估行業進一步發展的“瓶頸”,嚴重影響了證券市場的正常運行,阻礙了資產評估機構在市場經濟中應有的作用。

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