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邯鄲專業固定資產評估代理

2021-04-22
邯鄲專業固定資產評估代理

企業的土地被收回,根據《土地管理法》相關規定,國家為了公共利益的需要或者基于其他的法定的原因和程序可以收回國有土地使用權。專業固定資產評估代理相關部門還作出了一些強制性的規定,可以看下新版的《土地管理法》了解相關的情況。對于國有土地收回應當如何進行補償,補償的標準如何確定,如何評估等等。北京楹庭律師事務所專業固定資產評估代理 路永強律師來跟大家解答相關的法律問題。因為一些歷史原因,有很多企業獲得了國有土地使用權,有些是通過招商引資招拍掛或者協議出讓以及劃撥用地的轉讓等方式獲得了土地,但是因為特殊原因沒有建設,之后想用該土地進行其它的建設。如果是比如公共利益的需要可以對國有土地使用權進行收回,收回應當進行補償。

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耿虹發表了題為“借‘信息化’東風,資產評估行業再起航”的主題演講。耿虹指出,這次新冠疫情百年未遇。疫情給資產評估行業也帶來巨大影響。中評協在疫情期間開展了一項調查,專業固定資產評估代理發現行業對信息化的需求強烈。經統計,2131家受調查的大中小資產評估機構,希望中評協和地方協會針對疫情采取的措施中,邯鄲固定資產評估代理“推進行業及機構信息化建設”的占65.6%;在疫情結束后資產評估機構的改進措施中,“加大信息化建設”的達82.21%,占比最大。固定資產評估代理耿虹表示,中評協一直非常重視行業信息化建設工作。2018年制定了行業信息化五年規劃,將一線評估人員最為關切的共建行業執業數據、評估作業智能化等內容納入到規劃當中。2019年重點推進了專業數據服務體系和評估智能化建設。同時,確定山東、遼寧、廣西三家地方協會作為試點,與專業信息機構合作,組織研發中小機構智能化軟件。加大信息化建設力度、加快新興業務研發和大數據的運用,已成為行業的共識。

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可以說市場比較法是最能讓百姓信服的方法,這個方法直接反應出被評估對象的市場價格對比,這種方法的前提是要有類似房屋作為對比,專業固定資產評估代理然而這種方法在一些農村并不適用,因為農村土地不能轉讓,也就是說不能像國有土地那樣自由交易。集體土地及其附著物不具備正常的市場流通性。市場法估價的另一前提就是:同類商品的市場交易具有相當的數量。邯鄲固定資產評估代理但同樣基于集體土地所有權、使用權及其附著物所有權不得轉讓的原因,公開市場上集體土地及其附著物所有權交易數量為0,不符合市場法估價的交易數量前提。

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品牌是指消費者對產品及產品系列的認知程度,是由名稱、符號或圖案或它們的相互結合組成的。本質是品牌擁有者的產品、服務或其他優于競爭對手的優勢能為目標受眾帶去同等或高于競爭對手的價值。專業固定資產評估代理量化企業自主品牌價值,為展示企業品牌形象,向上級主管部門、投資者、廣大終端消費者傳遞企業實力和企業發展能力,是企業重要的資產組成部分,邯鄲固定資產評估代理能為企業帶來超越有形資產以外的價值。2、商標專用權評估。商標是識別商品、服務或與其相關具體個人或企業的顯著標志,企業在政府有關主管部門注冊登記以后,就享有使用某個品牌名稱和品牌編制的專用權,那么這個品牌名稱和商標將會受到法律保護,任何企業都不得仿效使用。企業的股份制改造、合資、聯營、兼并、拍賣、轉讓、資產抵押等大量活動,都需要對商標權進行評估。

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利用無形資產增資擴股、對外投資、作價入股,實現低成本擴張。企業要保證投資行為的合理性,必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。專業固定資產評估代理企業在改制、合資、合作、聯營、兼并、重組、上市等各種經濟活動中以技術、商標權等無形資產作為投資已很普遍。對于出資方來講,用無形資產投資可以減少現金支出,以較少的現金投入獲得較大的投資收益;邯鄲固定資產評估代理可以擴大使用注冊商標的商品或服務項目的生產經營規模,進一步提升商標價值,增強企業產品或服務的市場競爭力。評估的結果既是投資者與被投資單位進行投資談判的重要依據,也是被投資單位確定其無形資產入賬價值的客觀標準。2、資產交易的需要。在轉讓、拍賣、許可使用等情況下應對無形資產價值進行評估,為交易雙方提供客觀、公正的價值依據。3、激勵投資者信心。無形資產價值一經權威機構評估確定,它將會深入人心,潛移默化地影響人們對它的認識和接受,一方面,推動了企業規模、效益的迅速增長并分散了經營風險,另一方面,也可以使資本市場對企業的價值和發展潛力有較正確、積極的認識,增加與投資者的交易機會并提高交易效率。4、工商注冊、質押貸款——《擔保法》第七十九條規定,商標專用權、專利權、著作權等知識產權可以出質質押貸款。產權人及銀行對知識產權的價值認同是否統一,這就需要無形資產評估機構為其評估客觀的公允價值。5、經濟談判的需要——合資合作方看中的往往不是機器設備、廠房等有形資產,而是技術、商標、資源等無形資產。即使不需要以無形資產作價入股,這些無形資產經過評估量化,也可以在經濟談判中增加砝碼,占據有力地位。

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資產評估師是指對資產進行評估的專業人員?,F在資產評估師所涉及的范圍就比較廣了。資產評估師證書在你通過資產評估師的4門考試之后就可以拿到。專業固定資產評估代理這四門考試分別是《資產評估基礎》、《資產評估相關知識》、《資產評估實務(一)》和《資產評估實務(二)》。專業固定資產評估代理注冊資產評估師是拿到資產評估師證書執業2年之后,經過注冊,就可以成為注冊資產評估師。因為《中華人民共和國資產評估法》自2016年12月1日起執行后,所以以前的注冊資產評估師改稱為資產評估師,所以注冊資產評估師和資產評估師是指同一個職業。

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