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唐海在線盛誠代理

2021-05-29
唐海在線盛誠代理

現在“市場比較法”是通常比較容易采取的方法。但是在實踐過程中,有很多特別是涉及工業企業的評估,采取“市場比較法”進行評估還是不常見?!笆袌霰容^法”是在對評估的單位被評估物有可比市場的情況下,進行市場價值的比較,通過相關的修正得出結論。在線盛誠代理一般地方的征收部門往往以沒有可比較的參照物為由拒絕適用市場比較法。但是在對相關的工業企業的廠房進行相關的補償時,有可能在過程中會侵害到企業主的合法權益。一般情況下,在征收過程中,在線盛誠代理主要采取的是“成本法”進行相關的評估。成本法是什么?成本法很多情況下是把土地和地上的房產分開來進行評估,土地因為工業廠房很多都是國有工業用地,評估國有工業用地的價值,一般采取基礎地價的方式,或者是協商定價的方式等等,都有這種情況。

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1、房價明顯過低時需進行二手房評估價在線盛誠代理買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值,交易雙方又不愿意調整房價,就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據。唐海在線盛誠代理2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行二手房評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

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由此來看,我們的估價業務可覆蓋面更廣了,在線盛誠代理從新基建項目的籌備建設到營運使用以及其上下游產業鏈條中,新增了眾多有評估需求的項目種類和形式。政府投資集中的公共性項目和PPP項目,需要專業的評估咨詢服務;今年4月30日證監會與國家發改委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(RIETs)試點相關工作的通知》,唐海盛誠代理為未來新基建領域可能涉及的RIETs項目提供了法律基礎, RIETs項目也需要專業的估值服務;自然資源部近期頒布了《自然資源確權登記操作指南(試行)》,為新基建項目的土地供應與確權提供了依據,專業的評估咨詢服務與土地登記代理工作在此類項目中也將起到重要作用……涉及新基建項目的專業評估咨詢類型還有投融資分析咨詢、項目可行性研究、有形資產及無形資產評估、企業價值評估等等。

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隨著網絡時代的興起,現在很多服務都可以在網上直接購買了。就像房子這件事,之前都是全線下操作,看房、貸款、評估等等都要通過在線申請。唐海在線盛誠代理再比如二手房評估之前都需要自己找評估公司,然后再線下實地查勘才有結果,但是現在也有房產評估網站,輸入房產信息就可以查勘評估價格了。那么有哪些房產評估網站可以用、比較靠譜呢?唐海在線盛誠代理1、小資家。小資家是世聯評估線上平臺,專業房產評估網站。用手機注冊后就可以享受每天3次的免費評估機會,輸入小區名稱、樓棟房號和面積就可以一鍵快估。如果房產評估要求更高的,還可以上傳房產證等資料進行人工詢價和購買房產評估報告,都是專業估價師服務,評估報告也可以用在申請貸款、資產證明等。最重要的是費用比市場價便宜,比如自動估價是免費的,人工詢價10元/次,評估報告就更不用說了。

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