你好!唐山盛誠房地產評估有限公司官網!

服務熱線

0315--4425666/4425777

盛誠地產評估,唐山房地產評估,唐山盛誠
您當前的位置 : 首 頁 > 新聞中心 > 技術資訊

國有土地征收都有哪些評估方法?哪種更加合適?

2020-12-12 10:01:02

現在“市場比較法”是通常比較容易采取的方法。但是在實踐過程中,有很多特別是涉及工業企業的評估,采取“市場比較法”進行評估還是不常見?!笆袌霰容^法”是在對評估的單位被評估物有可比市場的情況下,進行市場價值的比較,通過相關的修正得出結論。一般地方的征收部門往往以沒有可比較的參照物為由拒絕適用市場比較法。但是在對相關的工業企業的廠房進行相關的補償時,有可能在過程中會侵害到企業主的合法權益。

一般情況下,在征收過程中,主要采取的是“成本法”進行相關的評估。成本法是什么?成本法很多情況下是把土地和地上的房產分開來進行評估,土地因為工業廠房很多都是國有工業用地,評估國有工業用地的價值,一般采取基礎地價的方式,或者是協商定價的方式等等,都有這種情況。

但是采用這種市場的方式也是比較少的,工業用地增值確實差異不是很大,有的地方工業用地的,可能十幾年價值變化也不是很大。所以地上的房產一般是采取重置法進行評估,實際上它的造價甚至有的地方是按成本法,按照形成時候的投資的金額來確定它的成本,來確定補償價值。

實際上在有的地方有標準的工業廠房,有的地方每平的工業廠房能夠達到五六千,有的地方可以達到七八千,但無論怎么算,實際上房產、工業廠房的價值肯定包括土地的價值,都是市場價值,以及重置成本的價值,以及其他附屬設施配套到位的,都應該計算在內,再包括開發商的利潤。我們用成本法肯定不包括開發商利潤,很明顯價值是降低了,所以具體的評估方法企業主多關注一下。

企業主不但要知道評估機構是如何選的,還要知道評估機構到底采用什么樣的方法對建筑進行的評估,是采用市場法還是成本法?一般情況下,工業廠房一般是成本法或者是市場法。如果是有租金收益或者其他收益的,還可以采用收益法。企業主要適當的選擇,哪種評估方法對你來說是更合適的,可以評估出比較高的價值。選取合適的方法對于企業得到合理的補償,是很重要的一個因素。另外,假設開發法,一般是對在建工程進行的評估,在房屋征收過程中,如果有沒有建設完成的在建工程,一般是采取這種方式?;蛘哒f應當開發而沒有開發的,正在實施過程中的項目,一般采取這種方法來進行評估。

本法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應當具體分析。


最近瀏覽:

網站首頁
公司介紹
企業資質
業務范圍
資產評估
房地產評估
土地估價
評估流程
人才招聘
商務合作
聯系我們

聯系電話

0315--4425666

0315--4425777


營業執照


黄片在线观看视频,高贵的美妇巨大粗长,手机电影在线观看免费,手机免费在线电影