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哪些因素影響評估價格?

2020-12-12 03:02:21

二手房價格的評估中,以下幾個因素的影響為關鍵。

第1因素:位置、地段。

第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。

第三因素:戶型朝向。

第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。

第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來,磚混結構房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。

房產評估流程是什么?

如果發生了上述情形之一,房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估,應該怎么做呢?

相關人員尋找一家合法的評估機構,其程序一般包括以下9個步驟:接受估價委托;明確估價基本事項;擬定估價作業方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法進行計算;確定估價結果;撰寫估價報告。

以上這些二手房評估的相關問題,都是購房者問得較多的問題。大家想要更放心的進行二手房交易,就需要多了解一些關于二手房評估的知識,也希望這些內容能讓大家對二手房評估有一定的了解。


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